Khi bắt đầu một dự án xây dựng thì bạn không cần trở thành chuyên gia tức thời về mọi thứ liên quan đến nó. Vì vậy mà các nhà đầu tư thường tìm đến các công ty tư vấn xây dựng. Bạn đã thật sự hiểu ý nghĩa của việc này chưa. Tư vấn xây dựng là gì? Và nó giúp gì cho công trình xây dựng. Cùng Dezicor tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé!

1. Tư Vấn Xây Dựng Là Gì?

Tư vấn xây dựng là một loại hình tư vấn đa dạng trong công nghiệp xây dựng, kiến trúc, quy hoạch đô thị và nông thôn… Nó có quan hệ chặt chẽ với tư vấn đầu tư, thực hiện phần việc tư vấn tiếp nối sau việc của tư vấn đầu tư.

Tư vấn xây dựng giúp cho khách hàng, chủ đầu tư xây dựng tổ chức việc khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng và tổ chức đấu thầu để mua sắm thiết bị đầu tư, đấu thầu xây lắp công trình, giám sát thi công xây dựng, nghiệm thu công việc đã hoàn thành. Thông thường, đối với các dự án công trình hạ tầng kỹ thuật, chỉ có một công ty tư vấn đầu tư và xây dựng đảm nhiệm công việc từ đầu đến cuối.

2. Các Khái Niệm Liên Quan Đến Tư Vấn Xây Dựng

Công ty tư vấn xây dựng là những đơn vị chuyên ngành, hoạt động độc lập về mặt pháp lý và phục vụ khách hàng theo hợp đồng. Ở các nước trên thế giới, các tổ chức này phần lớn thuộc Hiệp hội Tư vấn xây dựng.

Kỹ sư tư vấn xây dựng là người có đủ trình độ, chuyên môn để thực hiện công tác tư vấn xây dựng. Ở Việt Nam, để được hành nghề Kỹ sư tư vấn xây dựng cần phải có chứng chỉ hành nghề, phải có tối thiểu 3 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và số lượng công trình đã tham gia phải đủ lớn.

Tổ chức tư vấn xây dựng là những đơn vị chuyên ngành, hoạt động độc lập về mặt pháp lý và phục vụ khách hàng theo hợp đồng. Ở các nước trên thế giới, các tổ chức này phần lớn thuộc Hiệp hội Tư vấn xây dựng.

3. Phân Loại Tư Vấn Xây Dựng

Tư vấn xây dựng được phân loại như sau: 

1. Tư vấn quản lý dự án
2. Tư vấn quản lý chi phí 
3. Tư vấn thiết kế kiến trúc
   • Chuyên ngành về văn phòng, khách sạn, căn hộ, khu nghỉ mát…
   • Chuyên ngành về công trình công nghiệp
   • Chuyên ngành về công trình nghệ thuật
4. Tư vấn thiết kế kiến trúc nội thất
5. Tư vấn thiết kế quy hoạch đô thị
6. Tư vấn thiết kế dân dụng và kết cấu
   • Tư vấn thiết kế chuyên ngành về nền móng và nhà cao tầng
   • Tư vấn thiết kế chuyên ngành về kết cấu thép và bê tông
   • Tư vấn thiết kế chuyên ngành về cơ sở viễn thông
7. Tư vấn thiết kế cơ sở hạ tầng
   • Tư vấn chuyên ngành về cầu đường
   • Tư vấn chuyên ngành về cảng và đại dương
   • Tư vấn chuyên ngành về viễn thông
   • Tư vấn chuyên ngành về nước
   • Tư vấn chuyên ngành về điện
   • Tư vấn chuyên ngành về khai thác quặng
   • Tư vấn chuyên ngành về đường sắt
   • Tư vấn chuyên ngành về cảng hàng không
8. Tư vấn thiết kế Cơ Điện Lạnh
   Các công việc về thiết ké hệ thống điện trung thế, hạ thế, hệ thống cấp thoát nước; hệ thống điều hoà không khí, hệ thống khí lạnh…
9. Tư vấn thiết kế Âm học
   Các việc thiết kế hệ thống chống rung, chống ồn…
10. Tư vấn thiết kế môi trường
11. Tư vấn thiết kế cơ khí, công nghiệp
12. Tư vấn khảo sát địa chất công trình
13. Tư vấn quản lý khối lượng và giá thành
14. Tư vấn quản lý chất lượng
15. Tư vấn quản lý công trình
16. Tư vấn quản lý bất động sản
17. Tư vấn phong thuỷ
18. Tư vấn quy hoạch

Trong đó Dezicor thuộc phân loại tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên ngành về văn phòng, khách sạn, căn hộ, khu nghỉ mát… và tư vấn thiết kế kiến trúc nội thất. 

4. Lợi Ích Mà Tư Vấn Xây Dựng Mang Lại Cho Các Nhà Đầu Tư

Không thể tự nhiên mà sinh ra các dịch vụ tư vấn xây dựng phải không nào. Nó mang lại những lợi ích thiết thực cho các dự án công trình xây dựng. Dịch vụ Tư vấn Xây dựng thực hiện việc giám sát mọi trường hợp và dự án với sự giám sát của cấp chính, đảm bảo thành công liên tục cho khách hàng của mình. Các công ty tư vấn xây dựng chuyên đảm bảo các dự án xây dựng lớn hơn luôn đúng tiến độ, ngân sách và đáp ứng mong đợi của khách hàng. Bạn có thể nghĩ rằng tất cả những gì bạn cần là một tổng thầu có thể giám sát dự án của bạn. Và chắc chắn, một tổng thầu tốt có thể tạo ra tất cả sự khác biệt.

Các công ty tư vấn xây dựng như Dịch vụ Tư vấn Xây dựng luôn ở đó để đóng vai trò là đồng minh và cố vấn của bạn. Họ có thể giám sát mọi khía cạnh của quá trình xây dựng. Cho dù xây dựng mới hoặc xây dựng lại, giúp bạn theo dõi tiến độ. Đối với bạn, một bức tường kết cấu có thể trông hoàn chỉnh. Nhưng một công ty tư vấn xây dựng có kiến ​​thức có thể xác định các bước bổ sung cần thiết để thực sự hoàn thành nó. An toàn và tuân thủ các tiêu chuẩn là chìa khóa cho bất kỳ dự án xây dựng lớn. Với các yêu cầu về pháp luật, nhu cầu khung cụ thể của dự án và một loạt các quy định khác để đáp ứng, phát triển tài sản thương mại.

4.1. Ý Tưởng Xây Dựng Được Mô Hình Hóa Giúp Dễ Hình Dung Và Đánh Giá

Một công trình, dự án có nhiều không gian liên kết, nhiều tổ hợp xây dựng. Nhà đầu tư muốn dễ dàng kết nối các tổ hợp, các không gian này với nhau thường dựa vào công ty tư vấn xây dựng cụ thể hóa bằng mô hình dự án hoàn thiện. Dự án được xác định tốt hơn, giảm rủi ro. Và đặc biệt là tăng khả năng thành công cho dự án. 

4.2. Dự Toán Chi Phí Xây Dựng

Các tổ chức tư vấn xây dựng thường sẽ nắm rõ các chi phí xây dựng công trình dự án. Qua đó đưa ra các dự toán cụ thể cho chủ đầu tư nhằm điều chỉnh phương án thiết kế sao cho phù hợp nhất. Tiết kiệm chi phí bằng cách nhận được lời khuyên của chuyên gia trong chiến lược dự án và ước tính. 

4.3. Giải Quyết Các Thủ Tục Xây Dựng

Khi lên kế hoạch xây dựng cho một công trình, dự án việc đầu tiên cần làm chính là xin cấp phép xây dựng. Để xin cấp phép cần có những hồ sơ gì? Quy hoạch tại địa điểm xây dựng ra sao? Những vấn đề này sẽ được các công ty chuyên tư vấn xây dựng hỗ trợ và lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bao gồm tất cả  giấy tờ cần thiết về mặt luật pháp, quy hoạch và thiết kế công trình. Và thay chủ đầu tư trực tiếp liên hệ với cơ quan có thẩm quyền. Nếu cần bổ sung  khi cần thiết để thúc đẩy nhanh thời gian có giấy phép xây dựng hoàn chỉnh.

4.4. Giám Sát Và Theo Dõi Tiến Độ Công Trình

Người vẽ bản thiết kế và người thi công không phải lúc nào cũng là một. Nhà thầu hay chủ đầu tư nên lựa chọn tổ chức chuyên tư vấn xây dựng nhằm theo dõi sát sao tiến độ xây dựng. Đồng thời bám sát thiết kế đã kí kết, thỏa thuận ban đầu. Khi thi công chủ đầu tư cũng không thường xuyên theo dõi được tiến độ và không có nhiều chuyên môn để xem xét toàn diện chất lượng công trình. Vì vậy việc thuê bên thứ 3 làm việc độc lập nhằm giám sát công trình như công ty tư vấn xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư giải quyết triệt để những thất thoát trong thi công.

5. Quy Trình Tư Vấn Xây Dựng Của Dezicor

5.1. Tư Vấn Giấy Tờ Pháp Lý

Xin giấy phép xây dựng là công đoạn đầu tiên để bạn bắt đầu tiến hành xây nhà. Dezicor liệt kê những thông tin bạn cần biết:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất
• Biết mật độ xây dựng của đất
• Những quy định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
• Bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước 2013

Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng quy định của nghị định 64/2012. Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận
• Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CMND của chủ hộ
• Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
• Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
• Cam kết công trình liền kề
• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án

5.2. Tư Vấn Xây Dựng

Tư Vấn Xây Dựng Tiền Thiết Kế, Phân Tích Và Đánh Giá. Lập Dự Án Đầu Tư Và Hoàn Công Công Trình

• Đánh giá tiềm năng phát triển của thị trường để lựa chọn hình thức đầu tư
• Lập và phân tích tính khả thi của dự án đầu tư
• Tư vấn lựa chọn phương án đầu tư mang hiệu quả chiến lược cao
• Tư vấn thủ tục đầu tư dự án
• Tư vấn thủ tục hoàn công công trình

Khảo Sát Đo Đạc Và Quan Trắc Công Trình

• Khảo sát địa hình, địa chính.
• Đo vẽ nhà đất, lập bản đồ, bản vẽ
• Đo đạc công trình lập bản đồ hiện trạng
• Quan trắc biến dạng lún, nghiêng, chuyển vị ngang công trình
• Quan trắc lún sụt, chuyển vị đất nền
• Quan trắc chuyển vị tường vây

Tư Vấn Quy Hoạch Và Thiết Kế

• Tư vấn quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết
• Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
• Tư vấn thiết kế công trình bao gồm:Thiết kế cơ sở, Thiết kế kỹ thuật, Thiết kế thi công. Đối với nhà ở, thiết kế ngôi nhà bạn hoàn hảo đến từng chi tiết, để bạn có thể hình dung được ngôi nhà mình và thay đổi phù hợp với nhu cầu, sở thích trên  bản vẽ trước khi tiến hành thi công.

Kiểm Tra Thiết Kế Và Dự Toán, Tư Vấn Lập Ngân Sách Xây Dựng

• Tư vấn thẩm tra thiết kế kiến trúc, thẩm tra thiết kế kết cấu, thẩm tra thiết kế cơ điện
• Thẩm tra tổng dự toán, kiểm tra khối lượng công việc thi công, kiểm tra đơn giá, định mức và hệ số theo các quy định về bóc tách dự toán hiện hành đối với các công trình có vốn nhà nước
• Từ bản vẽ thiết kế theo đúng nhu cầu của bạn, chúng tôi lên phương án, kế hoạch một cách tỉ mỉ theo đúng tài chính của bạn. Thông thường để chọn mức giá bạn cũng phải nên xem bảng dự toán khái quát, cụ thể trong đó gồm những gì, vật liệu chủng loại như thế nào để bạn có một quyết định đúng đắn
• Tư vấn lập phương án, kế hoạch: đảm bảo thời gian và tài chính hợp với nhu cầu của bạn

Quản Lý Dự Án Và Giám Sát Thi Công

• Quản lý tiến độ, chất lượng, chi phí, an toàn lao động và môi trường xây dựng
• Kiểm tra các điều kiện khởi công công trình
• Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu, giám sát chất lượng vật tư, vật liệu và thiết bị
• Kiểm tra và giám sát trong quá trình thi công

Kiểm Định Chất Lượng Và Nghiệm Thu

• Tư vấn kiểm định để thay đổi công năng công trình
• Kiểm định tìm nguyên nhân sự cố công trình
• Kiểm định để giải quyết tranh chấp
• Nghiệm thu công trình xây dựng

Giám Định Tư Pháp

• Đánh giá, kết luận những vấn đề chuyên môn liên quan đến hoạt động xây dựng, công trình xây dựng theo trưng cầu giám định của người yêu cầu giám định nhằm giải quyết các vụ án, vụ việc dân sự và nhất là các vụ việc có tính chất phức tạp, khó khăn do yêu cầu kỹ thuật. 
• Bố trí nhân sự khảo sát, giám định hiện trường, tổng hợp báo cáo đầy đủ chính xác gửi về đơn vị trưng cầu giám định.

Thí Nghiệm Chuyên Ngành

• Thí nghiệm, kiểm định, giám định các loại vật liệu và cấu kiện xây dựng
• Thí nghiệm hiện trường (thí nghiệm cát, đá, xi măng…)
• Thí nghiệm không phá hủy chuyên sâu (thí nghiệm siêu âm, từ, phóng xạ)

Giấy Phép Hoàn Công

Thông thường những giấy tờ hoàn công cần:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có)
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)

Bây giờ chắc bạn đã có thông tin và cái nhìn rõ nét hơn về tư vấn xây dựng rồi phải không nào. Dezicor luôn mong muốn mang đến những thứ tốt nhất cho khách hàng. Những công trình đẹp, đảm bảo an toàn và chất lượng góp phần tạo nên cuộc sống tươi đẹp hơn.